Куда кризис заведет цены на недвижимость?

Привет,

С вами Наталья Алексеева,

Вот и отгремели праздничные дни и собственники жилья и инвесторы всерьез задумались о ценах на недвижимость в 2015г. А ведь еще в конце прошлого года состоялась он-лайн конференция, в которой участвовали финансисты, аналитики и застройщики. Вот прогнозы на уже наступивший год...

Участники онлайн-конференции считают, что в наступающем году цены на недвижимость будут только расти, но уже меньшими темпами.

Ценовая конъюнктура на рынке недвижимости будет во многом зависеть от действий Центробанка и правительства, считает генеральный директор "ИПОТЕК.РУ" Дмитрий Овсянников. По его мнению, идеальный сценарий – если ЦБ станет предоставлять банкам целевые кредиты на выдачу ипотеки, а кредитные организации ужесточат требования к заёмщикам при сохранении ставок на уровне 12-14 процентов годовых.

"Тогда есть вероятность, что ни существенного падения, ни существенного роста цен мы не увидим",- передает инвестиционная компания "ФИНАМ" слова Овсянникова.

Влияние на динамику цен окажет введение с 2015 года налога на недвижимость в ряде регионов России, прогнозирует генеральный директор аналитического агентства RWAY Александр Крапин.

"По оценке RWAY, экономическая ситуация нормализуется уже к середине 2015 года, то есть рынок получит ориентиры и будет развиваться. Поскольку жилья строится много, а его надо продавать, управляющая подсистема рынка должна создать благоприятные условия для строительного бизнеса. Это необходимо для развития внутреннего рынка страны. По нашей оценке, максимальный рост цен предложений в большинстве регионов РФ не превысит 5-7 процентов к середине 2015 года", - поясняет Крапин

Руководитель аналитического центра ОАО "ОПИН" Денис Бобков уверен, что инфляция и курсовые колебания повышают себестоимость строительства, и застройщики будут поднимать цены для компенсации возросших издержек.

"А поскольку вторичная недвижимость идет по ценовой динамике за первичной, там также цены будут расти в рублевом выражении. За первые полгода 2015 года по "первичке" мы ожидаем роста цен не менее чем на 10-15 процентов", - отметил он.

Однако некоторые специалисты прогнозируют рост цен на рынке недвижимости. Например, Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet  полагает, что цены будут неизменными на фоне высокой конкуренции между проектами.

"В настоящий момент практически невозможно дать конкретный и оправданный прогноз по росту цен на ближайшие два года. Однако можно сказать, что рост цен будет, вероятнее всего, умеренным и не превысит 10 процентов в год. При этом ситуация может резко измениться под влиянием макроэкономических и внешнеполитических изменений", - говорит Владимир Богданюк.

Динамика рублёвых цен на недвижимость в 2015 году будет положительной, но ниже уровня потребительской инфляции из-за дисбаланса спроса и предложения в пользу последнего, добавляет аналитик ИХ "ФИНАМ" Тимур Нигматуллин

Прибыльного Вам инвестирования!