среда, 30 апреля 2014 г.

Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость?

— Недвижимость — это традиционно один из самых консервативных видов активов, если взять то же золото, то там цены колеблются в рамках трех лет — то вверх, то вниз. Акции так и вовсе изжили себя, их доходность в районе 4‑5 %, а остальное уже чистая удача, как в рулетке.
В сфере недвижимости амплитуды более аккуратные. Да, был период и галопирующего роста цен, 2002, 2007 годы, когда стоимость квадратного метра за год увеличивалась в два раза. Но, начиная с 2010 года, рынок недвижимости вошел в абсолютно нормальное состояние. Максимальный рост составлял до 17‑18 % в год. Более того, в 2013 году по всем показателям процент роста не превысил 14‑15 %. Это хоть и условно, но сопоставимо с инфляцией.

Если вернуться к инвестициям в недвижимость, то тут можно получить ответ в сравнении. В банках для тех, кто вкладывает деньги в недвижимость, в настоящее время самый выгодный депозит по Vip-условиям – 8 процентов. При этом не беру во внимание те банки, которые не имеют высокий кредитный рейтинг, и тех, кто пускается во все тяжкие и предлагает двузначные цифры. Много это или мало — спорный вопрос.

Профессия риэлтор

Потребность людей в покупке, продаже, аренде или обмене квартир была и будет всегда. Совсем недавно сделки с недвижимостью в нашей стране считались спекуляцией, а сейчас это хороший бизнес, каждый шаг которого сопровождается законом.
Риэлтор- первый человек, с которым вы столкнетесь, задумав совершить какую-нибудь операцию с имеющейся у вас недвижимостью. Он, своего рода, посредник между продавцом и покупателем. Кстати, практически 70% работников любой риэлторской компании составляют простые риэлторы.

Жилая недвижимость

Что относится к жилой недвижимости?
Применительно к условиям крупных городов принято выделять следующие характеристики:
1. Элитное жилье.
К нему предъявляются следующие основные требования:
-размещение в наиболее престижных районах города;
-принадлежность к «старому» фонду (при наличии проведенного капитального ремонта и реконструкции) или к «сталинскому» фонду;
-кирпичные стены;
-общая площадь квартир не менее 70 кв. м.;
-наличие изолированных комнат по конфигурации, приближенных к квадрату, и большой кухни (площадью не менее 15 кв.м.);
-наличие охраняемого подъезда, подземного или близко расположенного гаража и др.

Купля Продажа

Продаем.

Услуги для продавца 

  • определение самой выгодной и реальной стоимости объекта недвижимости, учитывая тенденции развития рынка недвижимости, 
  • проведение анализа предложения аналогичных объектов недвижимости, реклама объектов в лучших печатных изданиях и ведущих Интернет порталах, 
  • отчет о проделанной работе (отчет по рекламе, отчет о звонках покупателей, анализ цены объекта недвижимости),
  • организация показа объекта недвижимости, ведение переговоров с покупателем в интересах Продавца,
  • подготовка объекта недвижимости к продаже (консультации, выбор банка, определение схемы взаиморасчетов, контроль за выполнением условий), организация нотариального оформления сделки.

Аренда

Путь первый:
1. Самостоятельно составить объявление красочное и подробное.
2. Найти ресурсы в интернет и газеты, где можно поместить написанное объявление, понять в каких из этих ресурсов вы уже зарегистрированы и где админ не забанит и не объявит ваш аккаунт спамерским за размещение.
3. Начать размещение объявления по всем найденным ресурсам.
4. Ответить на все комменты и поправить все свои публикации по совету придирчивых читателей. Узнать их нелицеприятное мнение о цене за аренду квартиры, о якобы своей жадности. Хотя каждый хочет получить наибольшую выгоду от собственного интереса в этом вопросе. Да еще и узнать о возможных ошибках в тексте и тихо покраснеть от своей невнимательности.