ПРАВИЛО ТРЕХ «D»

Идет бракоразводный процесс. Муж жалуется, что у него дома невыносимые условия:

- Я готов убежать хоть в пекло!

Жена вставляет реплику:

- Видите, какой эгоист. Всегда ищет для себя тепленькое местечко

Цена объекта в соответствии с рыночной оценкой может быть завышена или, в исключительных случаях, занижена. Существуют специальные объекты, которые предлагаются клиентам именно для инвестиций, например, квартиры, которые можно легко сдавать, но которые в силу различных обстоятельств продаются дешевле.


Это объекты уникальные, имеют замечательную инвестиционную привлекательность не только с точки зрения арендной ставки, но и с точки зрения цены покупки.
Даже если вы эту недвижимость будете продавать через несколько лет, даже если рост будет не очень ощутимым, все равно свои 20, возможно, даже 30 процентов вы вполне можете получить на коротком промежутке времени.

За счет чего это достигается? Как правило, на нормальном рынке, на рынке обычного продавца и обычного покупателя эти правила не работают и вы о них, может быть, никогда и не узнаете, если не начнете самостоятельно инвестировать.

Существует правило трех«D» . Правило трех «D» в английском языке - это причина продажи объекта.
Правило трех «D»это: death – смерть, divorse – развод и debt – долг. У французов существует четвертое D: demenagement – переезд, который осуществляется по профессиональным причинам.  И это критерии, которые всегда на руку инвестору.

Когда люди умирают, близким, возможно, не нужен этот объект и они хотят от него
избавиться, если несколько человек получили квартиру в наследство и все вместе они проживать там не могут, и уступить кому-то не хотят, то они готовы его продать по более низкой цене, лишь бы поскорее получить наличные деньги.

Divorse – развод. Ситуация понятна, у супругов общая недвижимость, которую нужно как-то делить, а пополам ее не разрежешь, поэтому в этих случаях супруги часто готовы продать по заниженной цене, лишь бы закрыть тему и больше не общаться между собой. Вопрос скорости продажи тоже имеет значение для них.

Debt – долг, когда люди не могут расплатиться с кредитами по ипотеке или по иным видам кредита ввиду финансового кризиса или каких-то других проблем. Бедственное положение таких людей, как бы ни цинично это звучало, является благоприятным моментом для инвестора, он может выкупить квартиру быстро за наличные деньги. Это решает проблемы людей, они могут себе позволить погасить долг и решить вопрос с банком, и даже остаться с какой-то суммой денег. В противном случае, они могут лишиться абсолютно всего, если квартира или дом будут проданы с торгов за бесценок.

О четвертой французской причине уже говорилось. Хотя это может быть связано не только с
профессиональным переездом. Часто бывают ситуации, когда престарелые родители живут в одном городе, а дети – в другом. В силу резко ухудшившегося состояния здоровья кого-то из родителей дети должны забрать их к себе, тогда жилье родителей, как правило, даже без ремонта, продается по более низкой рыночной цене.

Прибыльного Вам инвестирования.