Жилая недвижимость

Что относится к жилой недвижимости?

Применительно к условиям крупных городов принято выделять следующие характеристики:

1. Элитное жилье.

К нему предъявляются следующие основные требования:

-размещение в наиболее престижных районах города;
-принадлежность к «старому» фонду (при наличии проведенного капитального ремонта и реконструкции) или к «сталинскому» фонду;
-кирпичные стены;
-общая площадь квартир не менее 70 кв. м.;
-наличие изолированных комнат по конфигурации, приближенных к квадрату, и большой кухни (площадью не менее 15 кв.м.);
-наличие охраняемого подъезда, подземного или близко расположенного гаража и др.


Для малоэтажных домов коттеджного типа, входящих в состав элитных, характерны такие потребительские требования, как:

-размещение на таком расстоянии до города, когда поездка занимает не более 1 ч.;
-кирпичные стены;
-застройка в двух и более уровнях;
-наличие объектов бытового и инженерного обслуживания.

2. Жилье повышенной комфортности.

Потребительский спрос на жилье этого типа предполагает наличие следующих основных характеристик:

-возможность размещения в различных (не только наиболее престижных) районах города;
-некоторое снижение требований к площади комнат и кухонь до 12 и 8 кв. м (соответственно);
-наличие гостиной площадью не менее 17 кв. м.;
-большее разнообразие конструктивно-технологических параметров.
Применительно к малоэтажным домам, расположенным в пригородной зоне, основными характеристиками является высокая прочность, долговечность и низкая теплопроводность стен, а также обеспеченность инженерными сетями.

3. Типовое жилье. 

Для него характерно:

-размещение в любом районе города;
-соответствие архитектурно-планировочных параметров современным строительным нормам и правилам;
-по конструктивно-технологическим параметрам принадлежность к домам второго поколения индустриального домостроения и современным.
Для малоэтажной пригородной застройки наиболее существенны не только технические характеристики, но и обеспеченность основными объектами социально-бытового назначения.

4. Жилье низких потребительских качеств

Исходя из условий потребительского спроса, формирующегося под воздействием фактора платежеспособности, требования, предъявляемые к этому типу жилья весьма невелики:

-размещение в непрестижных районах;
-удаленность от основных транспортных коммуникаций;
-принадлежность к таким конструктивно-технологическим типам, как здания «старого» фонда, не подвергавшиеся капитальным и ремонтно-строительным работам, и дома первого поколения индустриального домостроения;
-размещение в первых этажах домов других типов;
-заниженные архитектурно-планировочные характеристики и т.д