Не хватает места? Задействуем пространство под потолком

Людям старшего возраста хорошо знакомы конструкции под названием «антресоли» — подобие навесных шкафов, расположенных над дверью в квартиру и в кухню. Вид этих сооружений оставлял желать лучшего, но сама идея использовать пространство под потолком — довольно интересная. Если найти способ обеспечить визуальную легкость и привлекательность — вы можете обнаружить массу новых возможностей для хранения вещей, которыми пользуетесь нечасто.

Антикризисные меры: как спасти рублевые накопления?

Привет, с вами Наталья Алексеева.

Новости с валютного рынка в последнее время все больше напоминают сводки с фронта 
времен начала Великой Отечественной. Сначала мы сдали рубеж в 50 рублей за доллар, 
потом 60, затем переплюнули 70.

Госпомощь банкам увяжут с реструктуризацией валютной ипотеки

Депутаты просят ЦБ рассмотреть вопрос о реструктуризации валютных кредитов, выданных в свое время банками гражданам на приобретение жилья

Куда пристроить капиталы?

Из-за девальвации рублевые накопления россиян обесценились уже на треть, а предлагаемая банками доходность по вкладам в лучшем случае компенсирует инфляцию. Для защиты сбережений эксперты предлагают использовать более рискованные финансовые инструменты.

Только за последние шесть месяцев относительно евро рубль обесценился на 39 процентов, относительно доллара – на 52, золото подорожало на 47 процентов. Доходность, соизмеримую с банальной покупкой и закатыванием в стеклянные банки зеленых бумажек с портретами президентов США, не может предложить ни один банк или инвестиционный фонд.

ПРАВИЛО ТРЕХ «D»

Идет бракоразводный процесс. Муж жалуется, что у него дома невыносимые условия:

- Я готов убежать хоть в пекло!

Жена вставляет реплику:

- Видите, какой эгоист. Всегда ищет для себя тепленькое местечко

Цена объекта в соответствии с рыночной оценкой может быть завышена или, в исключительных случаях, занижена. Существуют специальные объекты, которые предлагаются клиентам именно для инвестиций, например, квартиры, которые можно легко сдавать, но которые в силу различных обстоятельств продаются дешевле.

Покупка квартир для перепродажи- вложение денег.

 Какие квартиры выгоднее покупать для перепродажи - однушки, двушки, трешки ?

Инвестиции в недвижимость привлекают как профессионалов рынка, так и обывателей, стремящихся приумножить свои капиталы.
Узнайте какие квартиры выгоднее покупать для перепродажи.

Прибыльного Вам  инвестирования.

ВОЗВРАТ ИНВЕСТИЦИЙ

Приходит клиент в банк и говорит:

- Я хочу вложить в фонд инфляций, я слышал, инфляция

будет расти.

Необходимо вложить деньги так, чтобы получаемая прибыль от вложений была выше уровня инфляции в  стране.

Таким образом, сформулируем суть инвестирования: инвестиции всегда направлены на получение прибыли, причем не когда-нибудь, а в какой-то очень четко определенный срок.

Подводные камни при инвестировании в жилую недвижимость

Привет,

С вами Наталья Алексеева,

В этом выпуске разберем реальный пример Николая Мрочковского, как он чуть не влетел в историю и вовремя заметил маленький нюанс - штраф в размере двухсот пятидесяти тысяч рублей, а мог бы и не заметить.

Где найти средства для инвестирования (9 способов)

Привет,

С вами Наталья Алексеева, сегодня разберем способы где найти деньги для инвестирования в недвижимость, которые позволяют стартовать с минимальным личным капиталом.

Дизайн узкой кухни

Многим владельцам квартир в Волгоградской области приходится хозяйничать на узкой кухне. Те, кому позволяют условия и средства делают перепланировку, ломая стены и превращая отдельную комнату в студию. А что делать, если стена несущая и сносу не подлежит? Выход есть. Чертоги дизайнерской мысли хранят удивительные решения.

Что влияет на цену объекта?

1. Правильная оценка квартиры. Если агент неправильно определил цену, то квартира будет «висеть».

2. Дефицитность жилья в определенном районе. Есть люди, которые по тем или иным причинам хотели бы жить в определенном районе города. И если там квартиры просто не продаются, то такой покупатель буквально ждет своего варианта, и как только квартира в нужном районе появилась, он ее быстро покупает. Иногда даже переплачивая.

Продаем и не рискуем.

Необходимо продать жилье? Можно делать это самостоятельно, можно обратиться к риэлтору. В любом случае, полезно заранее знать, с какими сложностями предстоит столкнуться, и учесть советы профессионалов.
 
Часто мы решаем «сделать все сами». Особенно, если продаем в первый раз. Правда, ну что тут сложного! А что в реальности?
 
Трудности
«Когда человек начинает рекламировать продаваемую квартиру – в

Размер маткапитала вырастет до полумиллиона рублей

Министр труда и социальной защиты РФ рассказал о том, как изменится государственная поддержка семей с детьми в ближайшем будущем.

К 2017 году размер материнского капитала составит 490 тысяч рублей. Об этом рассказал Максим Топилин, глава Минтруда и социальной защиты РФ.

КАК ПОЛУЧИТЬ ОТ ГОСУДАРСТВА 260 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ

Немногие знают, что каждый россиянин имеет право раз в жизни получить от государства 260 тысяч рублей. Это право возникает, если вы покупаете или уже купили жилье.

Сумма полагается любому гражданину РФ, который платит подоходный налог и покупает недвижимость для себя или для несовершеннолетнего ребенка.

В Волгограде реализуется программа «Жилье для российской семьи»

Волгоградская область готовиться принять участие в реализации программы «Жилье для российской семьи». Проблемы с приобретением квартир экономкласса в нашем регионе известны.

НЕДВИЖИМОСТЬ БУДЕТ ДЕШЕВЕТЬ

В конце прошлого года и в начале этого граждане бросились скупать недвижимость. Сначала мощным стимулом стала зачистка банковской сферы. Кредитные организации (причем даже довольно большие) лопались почти каждую неделю. А с февраля стал падать курс рубля. В итоге спрос на квадратные метры резко вырос.

Лето и вовсе не сезон для покупок недвижимости. Большинство потенциальных клиентов разъезжаются в отпуска. По словам риэлторов, рынок оживает ближе к концу августа. И в нынешних условиях это может привести к тому, что в течение лета цены еще сильнее просядут - на 2 - 3%. Единственный сегмент, который будет расти, - это новостройки.

Появится новый механизм покупки квартиры в новостройке

В России откажутся от самого распространенного вида привлечения средств граждан для возведения жилья — долевого строительства. Сейчас Министерство строительства и ЖКХ РФ работают над новыми способами привлечения в строительство средств граждан. Как заявил заместитель министра строительства Александр Плутник, новые механизмы финансирования долевого строительства могут быть введены уже к 2018г.

Если Вы хозяин мааленькой квартиры....

Если вы живете в очень маленькой квартире, то лучший способ избавиться от депрессии -это сделать ее интерьер ярким и забавным.
Дизайнер из Польши Якуб Сзчесни подошел со всей ответственностью к поставленной задаче и раскрасил в яркие краски эту малогабаритную квартиру площадью 21 квадратный метр. Таких квартир полнО  в любом городе. Может, кто-то из Ваших знакомых живет в такой квартирке. В результате перепланировки в этой квартире появилось множество компактных решений - кухня, трансформируемая в столовую, в перегородку из гипсокартона вмонтирована узкая стиральная машина, душевая кабина прямо в прихожей, встроенные шкафы и так далее. А самое главное, высвобождается куча места.Кроме обычной квартиры для проживания ее можно использовать и как игровую комнату.

Скоро можно будет узнать "истории квартир"

Росреестр раскроет для покупателей жилья все сведения о выбранной квартире.

Росреестр внедрил новую услугу, которая поможет уберечь людей от квартирных мошенников и прочих  неприятных сюрпризов при покупке жилья. Росреестр начал выдавать в режиме online справки по недвижимости, пишет "Российская газета". С его помощью теперь можно быстро, а главное - бесплатно получить практически любые сведения о квартире, которая человека заинтересовала.

Стоит отметить, что вокруг сделок в квартирами кормится масса жуликов самого разного калибра. Одни продают чужое жилье, другие скрывают темное и проблемное прошлое жилья, наличие вторых хозяев и арест квадратных метров. Счастливое приобретение может очень быстро стать не счастьем, а головной болью новых хозяев, пишет издание. Теперь покупатели могут защититься от мошенников. В Росреестре всем желающим настоятельно предлагают самим проверять квартиры и прочие объекты недвижимости перед покупкой, чтобы не стать жертвами воров и обманщиков.

Хостел: сплошные плюсы.

Знаете ли вы вы, что такое хостел? Многие боятся бронировать хостел, а на самом деле во всём мире хостел-это очень дешёвое жилье для кратковременного проживания.

Арка в квартире. Идеи оформления.

На сегодняшний день во многих квартирах есть арки.  Наверное, каждый человек, который в течение последних десяти лет делал ремонт у себя в квартире, задумывался о том, чтобы установить хотя бы одну арку вместо привычного прямоугольного дверного проема. Действительно, такое решение выглядит необычно и креативно.
Во-первых, арки помогают экономить пространство. Они дают возможность обозревать интерьер целиком. Однако, чтобы дизайн выглядел гармонично, каждая арка должна иметь собственный облик, который создает в квартире определенную, необходимую вам атмосферу. Как у любой детали интерьера, у арок есть свои задачи.
Невозможно в рамках одной статьи назвать абсолютно все функции арки, так как они так же многообразны, как и варианты дизайна вашей квартиры. Арка может выступать в качестве границы между двумя зонами, например, между гостиной и кухней, однако, при этом, она не должна разделять ансамбль, а, наоборот, должна визуально объединять его. Зачастую к такому дизайнерскому решению прибегают владельцы небольших квартир. Ведь арка делает помещение более просторным, не загроможденным, эксклюзивным. 
Существует огромное количество вариантов форм арок, которые помогают создавать необходимую атмосферу. Но в целом, их можно смело разделить на две основные группы: активные и пассивные.
Пассивными считаются простые по своей конструкции арки. Именно они чаще всего и встречаются в современных квартирах.  А вот активными считаются арки необычные, сложные, открывающие прекрасный обзор на сразу несколько помещений. Как правило, сложные арки также активно декорируют разнообразными элементами, хотя на самом деле она сама по себе уже является прекрасным, самодостаточным  украшением.
Естественно, декор арки в целом зависит от того стиля, в котором выполнено помещение или  ваша комната или даже вся квартира.

Как многодетной семье купить квартиру?

Под определение многодетной семьи попадает семья, имеющая трех и более детей в возрасте до 16-ти лет. Еще в начале 20-го века было нормально, что в семье растет 8-14 детей. Сейчас редко встретишь семью с тремя и более детьми, часто семья становится многодетной не запланировано – рождаются двойняшки, близнецы... На что может надеяться многодетная семья сегодня? Какие существуют льготы многодетным семьям по ипотеке?
Основная проблема многодетных семей – доступное жилье. Одна из самых выгодных федеральных программ – это военная ипотека, но если никто из супругов не состоит на службе в армии, то федеральная программа «Молодая семья» также будет обеспечивать многодетные семьи весьма существенными льготами.

Какую нужно сделать канализацию, если на участке высокий уровень грунтовых вод?

Как вариант: 2-х секционный септик, с непроницаемыми стенками. Вторую часть септика, где отфильтрована вода без грубых отходов, обрабатывать живыми бактериями, чтобы вода очистилась... От второй ямы нужно сделать канавы в которые проложить трубы с отверстиями и засыпать трубы гравием и сверху через ткань землей. Принцип поверхностного впитывания фикальной воды....

10 законов богатства

Любая профессия, любой бизнес начинается для того, чтобы стать богатым, или как сейчас модно говорить финансово независимым. Большинство людей считают, что жизнь должна проходить в битве. Но Жизнь — не битва, Жизнь — это Игра. В каждой игре есть свои правила. Не исключено, что и вы «вынуждены» бороться. Для начала нужно совершенно определенно решить, чего вы хотите, и не отчаиваться.

Мифы о риэлторах

Должно быть многие из тех, кто думал, обращаться к риэлтору или нет, а также среди простых риэлторов слышал добрую сотню мифов о представителях этой профессии – вероятно, это были как страшилки-ужастики, так и правдивые факты – но не стоит верить всему подряд.

Да, когда-то где-то какой-то риэлтор плохо обошелся с клиентом или вообще его обманул. Но ведь это не значит, что 100% риэлторов – обманщики и патологические лгуны. В некоторых случаях для того чтобы обезопасить себя, клиенту достаточно чуточку внимательнее читать договор и просто быть начеку. Риэлтору же стоит понять, насколько более важным является заполучить клиента “пожизненно”, чем на одну сделку. Но, вернемся к нашим мифам, распространенным и нет:

Миф: Риэлторы всегда опаздывают на назначенные встречи.

Детская для 2 мальчиков

Приятно, что наконец-то у нас начинают появляться действительно интересные, креативные и стильные детские, ведь вкус необходимо прививать с самого раннего возраста!:) Не секрет, что долгое время в СНГ преобладали комнаты с кроватями-автомобилями для мальчиков и замками принцесс для девочек, при этом для какой-либо выдумки места не оставалось.Главным заданием авторов было создать пространство, в которым детям было бы интересно, это должна была быть детская, в которой всегда каникулы. Отличный интерьер!

Однокомнатная квартира 31 кв м

Маленькая однокомнатная квартирка 31 м2 в панельной высотке. За счет функциональной планировки и дизайнерской мысли можно получить изолированную спальню с вполне вместительным гардеробом и просторную кухню- гостиную ( или как это сейчас модно называть, студию). 

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость представляет большой интерес для компаний разного уровня, как операционная недвижимость (недвижимость, которая является частью реальных активов предприятия и создает условия для производства товаров или услуг, приносящая прибыль), так и в инвестиционных целях – сохранение и приумножение денежных средств, как в чистом виде, так и в составе инвестиционного портфеля, наравне с ценными бумагами.
Главным признаком коммерческой недвижимости является получение прибыли от ее владения в виде производства товаров, услуг или денежном выражении.

Молодая семья в 2014 году

К великому счастью всего человечества, молодые люди вступают в союз, заводят детей независимо от мировых финансовых кризисов и политических ситуаций в мире. Такова человеческая природа – увидеть продолжение себя в подрастающем поколении, испытать гордость за детей и внуков и их деяния. Увы, как закономерность, повсеместно молодые семьи испытывают массу материальных и прочих трудностей. Поэтому долг каждого уважающего себя общества и государства – помочь этим молодым семьям в разрешении их проблем. В разных странах эти вопросы решаются по-разному. Мы поведем речь о нашей стране.

Условия военной ипотеки

Некоторые категории населения могут решить свои жилищные проблемы с помощью государства. В первую очередь на поддержку вправе рассчитывать военнослужащие, которым предлагаются специализированные кредитные продукты со сниженной ставкой и минимальными требованиями.

Ипотечное кредитование молодых учителей

Специальные ипотечные программы помогают решить проблемы с жильем тем заемщикам, которые не справились бы с выплатами без помощи государства. Одним из таких направлений является ипотечное кредитование молодых учителей. Начинающие и опытные педагоги могут получить ссуду на льготных условиях – под низкую ставку и с предоставлением субсидии на оплату первоначального взноса.

Ипотечная программа для бюджетников в 2014 году

О важной роли бюджетных организаций в общественной жизни говорить не приходится. При этом на зарплате врачей, учителей и работников культурной сферы этот факт сказывается лишь отчасти. В последнее время государство старается улучшить материальное обеспечение таких граждан, в частности, они могут рассчитывать на помощь в покупке жилья. Ипотечная программа для бюджетников в 2014 году будет осуществляться через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию и при поддержке региональных властей, которые могут выделять дополнительное финансирование на эти цели.

ПЕРЕКРЕДИТОВАНИЕ

Перекредитование – это получение кредита с более низкой процентной ставкой для погашения кредита с более высокой ставкой, взятого ранее. В условиях снижения ипотечных ставок заемщик может успешно пользоваться этим инструментом для уменьшения переплаты за жилье, приобретаемое по ипотеке.

В странах, где ипотека имеет более долгую историю, чем в России, перекредитование широко практикуется. И эта операция становится выгодной уже при разнице процентных ставок старого и нового кредита в десятые доли процента. В нашей стране перекредитование становится эффективным при разнице кредитных ставок в 2-3%, так как получение нового ипотечного кредита сопряжено со значительными дополнительными расходами.

Можно избежать существенной части расходов, если осуществлять перекредитование в том же банке, который выдал первоначальный ипотечный кредит. Но банки очень неохотно идут на снижение процентных ставок по заключенным ранее договорам ипотеки, так как это уменьшает их доход от операции ипотечного кредитования. Можно попробовать получить в другом банке решение о выдаче ипотечного кредита по более низкой ставке и предъявить его своему банку-кредитору в качестве аргумента для изменения условий кредитования.

В случае смены кредитора в процессе перекредитования заемщики сталкиваются с целым рядом проблем.

ЧТО ТАКОЕ ИПОТЕКА?

Ипотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости. При этом покупать и закладывать можно не только жилье, но и другие объекты недвижимости — землю, автомобиль, яхту и т. д. Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, является собственностью заемщика кредита с момента приобретения. Термин«ипотека» в России обычно применяется в связи с решением жилищных проблем.

Самый распространенный вариант использования ипотеки в России — это покупка квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру. Ипотечные кредиты выдаются банками, и условия кредитования у всех разные. На государственном уровне в России ипотека находит поддержку в виде разработанного ипотечного законодательства, а также специально созданных государством ипотечных агентств.

Оформление ипотеки – многоэтапная процедура, включающая сбор документов, прохождение кредитной комиссии банка, поиск подходящего жилья, его оценку и страхование, заключение договора ипотеки. На этом нелегком пути может помочь ипотечный брокер. Также может потребоваться помощь агентства недвижимости при покупке квартиры в кредит.

Когда ипотечный кредит получен и жилье приобретено, наступает время «расплаты». Погашение кредита может осуществляться как наличными деньгами, так и безналично, либо в строго определенные дни, либо в любой день месяца – эти условия определяются банком-кредитором. Возможность досрочного погашения кредита также определяется ипотечным банком.

Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость?

— Недвижимость — это традиционно один из самых консервативных видов активов, если взять то же золото, то там цены колеблются в рамках трех лет — то вверх, то вниз. Акции так и вовсе изжили себя, их доходность в районе 4‑5 %, а остальное уже чистая удача, как в рулетке.
В сфере недвижимости амплитуды более аккуратные. Да, был период и галопирующего роста цен, 2002, 2007 годы, когда стоимость квадратного метра за год увеличивалась в два раза. Но, начиная с 2010 года, рынок недвижимости вошел в абсолютно нормальное состояние. Максимальный рост составлял до 17‑18 % в год. Более того, в 2013 году по всем показателям процент роста не превысил 14‑15 %. Это хоть и условно, но сопоставимо с инфляцией.
Если вернуться к инвестициям в недвижимость, то тут можно получить ответ в сравнении. В банках для тех, кто вкладывает деньги в недвижимость, в настоящее время самый выгодный депозит по Vip-условиям – 8 процентов. При этом не беру во внимание те банки, которые не имеют высокий кредитный рейтинг, и тех, кто пускается во все тяжкие и предлагает двузначные цифры. Много это или мало — спорный вопрос.

Профессия риэлтор

Потребность людей в покупке, продаже, аренде или обмене квартир была и будет всегда. Совсем недавно сделки с недвижимостью в нашей стране считались спекуляцией, а сейчас это хороший бизнес, каждый шаг которого сопровождается законом.

Риэлтор- первый человек, с которым вы столкнетесь, задумав совершить какую-нибудь операцию с имеющейся у вас недвижимостью. Он, своего рода, посредник между продавцом и покупателем. Кстати, практически 70% работников любой риэлторской компании составляют простые риэлторы.

Жилая недвижимость

Что относится к жилой недвижимости?

Применительно к условиям крупных городов принято выделять следующие характеристики:

1. Элитное жилье.

К нему предъявляются следующие основные требования:

-размещение в наиболее престижных районах города;
-принадлежность к «старому» фонду (при наличии проведенного капитального ремонта и реконструкции) или к «сталинскому» фонду;
-кирпичные стены;
-общая площадь квартир не менее 70 кв. м.;
-наличие изолированных комнат по конфигурации, приближенных к квадрату, и большой кухни (площадью не менее 15 кв.м.);
-наличие охраняемого подъезда, подземного или близко расположенного гаража и др.

Купля Продажа

Продаем.

Услуги для продавца 

• определение самой выгодной и реальной стоимости объекта недвижимости, учитывая тенденции развития рынка недвижимости, 

• проведение анализа предложения аналогичных объектов недвижимости, реклама объектов в лучших печатных изданиях и ведущих Интернет порталах, 

• отчет о проделанной работе (отчет по рекламе, отчет о звонках покупателей, анализ цены объекта недвижимости),

• организация показа объекта недвижимости, ведение переговоров с покупателем в интересах Продавца,

• подготовка объекта недвижимости к продаже (консультации, выбор банка, определение схемы взаиморасчетов, контроль за выполнением условий), организация нотариального оформления сделки.

Аренда

Путь первый:

1. Самостоятельно составить объявление красочное и подробное.

2. Найти ресурсы в интернет и газеты, где можно поместить написанное объявление, понять в каких из этих ресурсов вы уже зарегистрированы и где админ не забанит и не объявит ваш аккаунт спамерским за размещение.

3. Начать размещение объявления по всем найденным ресурсам.

4. Ответить на все комменты и поправить все свои публикации по совету придирчивых читателей. Узнать их нелицеприятное мнение о цене за аренду квартиры, о якобы своей жадности. Хотя каждый хочет получить наибольшую выгоду от собственного интереса в этом вопросе. Да еще и узнать о возможных ошибках в тексте и тихо покраснеть от своей невнимательности.